Surroga del mutuo: un'opportunità per risparmiare 💰

Se hai un mutuo attivo, potresti aver sentito parlare di surroga. Ma di cosa si tratta esattamente? È un’operazione che ti permette di trasferire il mutuo da una banca ad un’altra, con lo scopo di ottenere condizioni migliori.

Capiamo insieme come funziona e perché può essere conveniente…

💰 Perché valutare una surroga?

Le ragioni principali sono due:

✅ ridurre il tasso di interesse, risparmiando sull’importo totale del mutuo;

✅ modificare la durata, abbassando la rata mensile o estinguendo il mutuo più rapidamente.

Se hai sottoscritto un mutuo a tasso variabile pochi anni fa, oggi potresti trovare sul mercato un tasso più basso, optando per quello fisso.

💡 Facciamo un esempio:

Immagina di avere un debito residuo di 150.000€ con un tasso del 3,5% e 20 anni ancora da pagare. La tua rata mensile attuale è di 870€. Ora, decidi di fare una surroga con una banca che offre un tasso fisso del 2,5%. Con il nuovo tasso, la rata scende a 795€ al mese. Il risultato? Risparmi 75€ al mese, pari a 900€ all’anno, e oltre 18.000€ sull’intero periodo del mutuo.

LO SAPEVI CHE…

Puoi migliorare le condizioni del tuo mutuo anche senza cambiare banca. Si chiama rinegoziazione ed è un’alternativa alla surroga. In questo caso, si tratta di chiedere alla tua banca di modificare le condizioni del mutuo per renderle più vantaggiose e in linea con il mercato. Non tutti sanno che la banca potrebbe essere disponibile a rinegoziare per trattenerti come cliente. Chiedere non costa nulla!

 🔑 Cosa devi sapere?

La surroga è completamente gratuita! Grazie alla legge n. 40/2007 (conosciuta come Legge Bersani) non dovrai sostenere costi notarili, di perizia o spese amministrative. Tutte le spese sono a carico della nuova banca, che gestisce anche le pratiche burocratiche.

🕵️‍♂️ Quando conviene?

La surroga è particolarmente conveniente se:

🗓️ hai ancora molti anni di mutuo da rimborsare;

💸 il debito residuo è significativo;

📌 le nuove condizioni ti permettono di risparmiare sul lungo termine.

In questi casi, anche una piccola riduzione del tasso di interesse può fare una grande differenza.

💬 Hai un mutuo e vuoi sapere se le tue condizioni sono in linea con il mercato? Scrivimi, sarò felice di aiutarti!